VIAGER OCCUPÉ Montjean-sur-Loire - Maison 5p - Décote 48,7%

Montjean-sur-Loire - Maison 5p - Décote 48,7%
Exclusivité VIAGIMMO Cholet - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 81 et 78 ans.

Dans le charmant village ligérien de Montjean-sur-Loire, entre Angers et Ancenis, découvrez cette maison soigneusement entretenue, idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Ici, on vit au rythme de la Loire, entre calme, convivialité et qualité de vie.
La maison offre une entrée desservant un salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle et ouvert sur une terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées.
La cuisine aménagée et fermée séduit par sa fonctionnalité.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol intégral complète idéalement l'ensemble avec un garage, un atelier, une buanderie et un deuxième WC.
A l'extérieur, le terrain offre un cadre paisible, facile à entretenir, propice aux moments de détente ou aux repas d'été.
On aime :
Le village dynamique et accueillant, au coeur de la vallée de la Loire
La proximité des commerces
La luminosité et la terrasse bien exposée
Le sous-sol complet, pratique et rare

Bouquet : 61 000 euros
Rente viagère : 336 euros/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Valeur vénale : 200 000 euros
Taxe foncière : 700 euros
Honoraire agence : charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 9 407 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39VC005 ? DPE : E - GES : E
Plus de photos sur demande.
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet - cholet@viagimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr