Maison rénovée Ecouflant 5 pièce(s) 86 m2

? VIAGER OCCUPÉ ? maison rénovée à Écouflant, aux portes d'Angers
Exclusivité VIAGIMMO Cholet
VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 71 ans.
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en restant tout proche d'Angers ? Bienvenue à Écouflant, commune prisée pour sa qualité de vie et son atmosphère conviviale.
? Situation idéale : à quelques minutes seulement du centre d'Angers, dans un quartier calme et résidentiel.
? Maison entièrement rénovée en 2024/2025 ? 86 m² habitables, pensée pour allier confort moderne et esprit cocooning.
Elle se compose de :
?Un grand salon-séjour lumineux, ouvert sur
?Une cuisine aménagée et équipée contemporaine,
?Deux chambres confortables,
?Une salle d'eau neuve,
?A l'étage, des combles aménageables avec mezzanine, parfaits pour un bureau, une salle de jeux.
? Extérieur : un jardin clos à l'abri des regards, une terrasse de 30 m² idéale pour vos soirées d'été, et un garage attenant à la maison.
? Rénovations récentes (2024/2025) : isolation extérieure, chauffage par pompe à chaleur, cuisine et salle d'eau neuves, parquet, carrelage, peinture, porte d'entrée? Rien à prévoir !
? Les plus :
?Quartier calme et agréable,
?Maison économe et prête à vivre,
?Accès rapide à Angers et aux commodités d'Écouflant.
Bouquet : 57 400 euros HAI
Rente viagère : 460 euros/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Valeur vénale : 280 000 euros
Taxe foncière : 1185 euros
Honoraire agence : charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 11216 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39VC006 ? DPE : D - GES : D
Plus de photos sur demande.
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet ? cholet@viagimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr