Maison, Saint-Martin-Du Mont, 4 pièces, 230 m²

En exclusivité, VIAGIMMO vous propose un Viager occupé au profit d'un Homme de 73 ans et d'une Femme de 80 ans.

A Saint-Martin-Du-Mont, situé à 13 min de l'entrée de Bourg en Bresse et à 12 min de Pont d'Ain, avec son accès autoroutier A42/A40, Maison d'environ 230 m² sur un terrain Constructible d'environ 3 500 m².

Au rez-de-chaussée le bien se compose d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau ainsi qu'une buanderie et une chaufferie.

A l'étage, nous retrouvons 4 chambres et une salle de bains.

Le bien propose également de multiples dépendances telles que des anciennes écuries, caves, hangars, appentis et garages pour une surface d'environ 1300 m², qui pourront être tout ou partie aménagées ou supprimées dans le futur selon vos projets (découpe de terrain pour revente à construire, etc...).

De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés : pompe à chaleur sur chauffage central et panneaux photovoltaïque en décembre 2022, chauffe-eau thermodynamique en mai 2023, remplacement de toutes les menuiseries en double vitrage PVC il y a quelques années.

BOUQUET : 58 700 euros honoraires d'agence inclus
RENTE VIAGÈRE : 1 059 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30 %.
Dans ce cas, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 410 000 euros

Taxe foncière : 536 euros dont 108 de TEOM.
Honoraires agence : charge vendeur.

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais de notaire réduits sur valeur occupée : 20 100 euros (au lieu de 30 100 euros en vente traditionnelle)
> Décote de 48,5% appliquée sur la valeur vénale pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement
> terrain constructible, dans un secteur dynamique

REF 20VO74 DPE : En cours de réalisation.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr