Maison Oullins Pierre Benite 8 pièces 171 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la venderesse >>.

VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une FEMME de 68 ans.

A OULLINS-PIERRE BENITE (69 310), dans une petite copropriété paisible de 6 maisons, sur un terrain de 543 m², Maison jumelée de 1954 mesurant 175 m² habitables et composée au rez-de-chaussée d'un salon-salle à manger, d'une bibliothèque, d'une cuisine, d'un bureau et d'un WC.

Au 1ier étage elle dispose de 4 chambres, d'un WC et d'une salle d'eau.

Dans une extension réalisée il y a 25 ans, elle dispose d'un studio annexe de 32 m² inclus dans les surfaces habitables.

Le sous-sol d'environ 40 m² contient caves, chaufferie et hall.

Un garage complète le bien.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 450 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 405 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 48 350 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 679 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +60 % soit +407 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Taxe foncière : 1936 euros dont 276 euros de TEOM restant à charge du vendeur

Chauffage central par pompe à chaleur installée en 2022.
Des travaux d'isolation, de changement de certaines menuiseries, et de rénovation seront à prévoir à l'extinction du viager.

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 16 900 euros (au lieu de 35 600 euros en achat classique)
> Décote importante appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte par l'acquéreur, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Valeur vénale (prix de base servant aux calculs viagers) sensiblement décotée par rapport au prix marché pour tenir compte des travaux de rénovation nécessaire à l'issue du viager

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 20VO134.

DPE : E / GES : B

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94
Copropriété de 19 lots

Charges annuelles : 338.42 euros.