Maison Oullins Pierre Benite 8 pièces 171 m2

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>.

VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une FEMME de 68 ans.

A PIERRE BENITE (69 310), dans une petite copropriété paisible de 6 maisons, sur un terrain de 543 m², Maison jumelée de 1954 mesurant 175 m² habitables et composée au rez-de-chaussée d'un salon-salle à manger, d'une bibliothèque, d'une cuisine, d'un bureau et d'un WC.

Au 1ier étage elle dispose de 4 chambres, d'un WC et d'une salle d'eau.

Dans une extension réalisée il y a 25 ans, elle dispose d'un studio annexe de 32 m² inclus dans les surfaces habitables.

Le sous-sol d'environ 40 m² contient caves, chaufferie et hall.

Un garage complète le bien.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 106 500 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 513 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +80 % soit +410 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 450 000 euros

Taxe foncière : 1895 euros dont 252 euros de TEOM restant à charge du vendeur

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 19 500 euros (au lieu de 32 800 euros en achat classique)
> Décote d'environ 58% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Valeur vénale (prix de base servant aux calculs viagers) sensiblement décotée par rapport au prix marché pour tenir compte des travaux de rénovation nécessaire à l'issue du viager

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 20VO134.

DPE : E / GES : B

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94
Copropriété de 19 lots

Charges annuelles : 338.42 euros.