Appartement Meylan - 2 pièces 48 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 74 ans.

A Meylan, au coeur du parc d'activité Inovallée proche de toutes les commodités dont la facilité d'accès aux transports (bus, pistes cyclables, autoroute).

Appartement T2 de 48m² dans une copropriété moderne de 2018.
Situé au 2ème étage (sur 3) avec ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux exposé sud avec cuisine ouverte équipée, d'une grande chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Un grand balcon/terrasse de 18m² avec vue imprenable sur Belledonne complète ce bien.
Equipement: chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, visiophone, normes PMR.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 87 220 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 295 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 50 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 205 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur

Charges de copropriété : 60 euros/mois dont 78% environ restent à la charge de l'occupant.
Taxe foncière : 1123 euros dont 169 euros de Taxe d'ordures ménagères restent à la charge de l'occupant.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 11 000 euros (au lieu de 15 500 euros en vente traditionnelle)
> Une décote de 44 % est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement idéalement situé avec de bonnes prestations.

Copropriété de 70 lots à usage d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO4 - DPE: C GES: C

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr

Copropriété de 140 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 717.2 euros.