Appartement Thaon Les Vosges 3 pièce(s) 61 m2

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme de 79 ans.

Situé dans un immeuble bien entretenu, bénéficiant d'une isolation extérieure en cours d'installation, cet appartement de 61 m² offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, il constitue une excellente opportunité pour un investissement sûr et rentable.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Un grand salon/séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir et se détendre.
Cuisine : Cuisine séparée et équipée.
Chambre : 2 belles chambres lumineuses.

Stationnement : place de parking extérieur privative.
Annexes : Cave de 11m².

Proche de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un investissement rentable et sécuritaire.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET :24 900 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 290 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
80 000 euros

Taxe foncière : 650 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 40 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO20.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN
06.02.08.49.04
03 83 24 67 03
Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 750 euros.