Appartement Montgilbert 3 pièces 41.69 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 77 ans.

Investissez dans la pierre à moindre coût avec cet appartement de 41.69 m2.
Appartement de trois pièces situé dans une maison composée de deux appartements, dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs d'Aiguebelle, il se compose d'une pièce de vie agréable et lumineuse, comprenant une cuisine ouverte et équipée. Vous montez quelques marches pour accéder aux deux chambres, dont une avec vue, ainsi qu'une salle d'eau. A l'extérieur, un atelier, avec plusieurs pièces de rangements, ainsi qu'une place de stationnement.
Un terrain attenant, en forte pente de 434 m2 est vendu avec ce bien.

BOUQUET : 10 600 euros
RENTE VIAGERE : 404 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.

VALEUR VENALE : 92 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 6 500 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Taxe Foncière : 221 euros (dont 57 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
- Frais de notaire réduits sur valeur occupée
- Décote perçue immédiatement
- Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager.

Surface : 41.69m2
Honoraires à la charge du vendeur

REF 34VO034-DIAG : DPE : G GES : C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025

Consommation énergie primaire : 557 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 17 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 euros et 1 790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr