Appartement Malzéville 85 m²

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO NANCY vous propose un Viager Occupé au profit d'un Couple de 82 et 83 ans.

Dans un quartier calme, proche de toutes les commodités (transports, commerces, services), découvrez ce bel appartement lumineux de 85 m², situé dans une copropriété bien entretenue entièrement rénovée et isolée par l'extérieur récemment. A seulement 10min du centre ville, il offre un cadre de vie agréable pour un investissement patrimonial sécurisé.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Un grand salon/séjour spacieux et lumineux.
Cuisine : Une cuisine équipée et aménagée.
Chambres : 2 chambres fonctionnelles
Salle d'eau récente avec douche

Annexes :
Grand balcon avec une vue imprenable sur Nancy.
Cave privative.
Parking souterrain sécurisé.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 32 810 euros FAI
RENTE VIAGÈRE : 514 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, 152 550 euros

Taxe foncière : 1 450 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 40 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

DPE : en cours de réalisation

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO42.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT
06 08 00 90 80
03 83 24 67 03