Maison La Motte En Bauges 5 pièces 182.44 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO AIX LES BAINS vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple de 71 et 73 ans.

Située au coeur du Parc naturel régional du Massif des Bauges, dans le charmant village de La Motte-en-Bauges, cette belle maison individuelle de 182 m² habitables offre un cadre de vie paisible et ressourçant, à seulement 30 minutes de Chambéry et d'Aix-les-Bains et 35 minutes d'Annecy.

La Motte-en-Bauges est un village typique savoyard qui séduit par son authenticité, sa convivialité et la beauté de ses paysages. Nichée à environ 700 mètres d'altitude, cette commune bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel : forêts, alpages, sentiers de randonnée et panoramas sur les montagnes du massif des Bauges.

Le village, dynamique et bien entretenu, dispose de commodités de proximité et profite d'une vie locale active avec des artisans, des producteurs locaux, une école, et un tissu associatif animé. Il incarne l'équilibre parfait entre vie à la campagne et accessibilité aux villes environnantes.

Cette belle maison de 182.44 m² habitables, construite sur un sous-sol , séduit par ses volumes généreux et son architecture soignée, dans un environnement naturel exceptionnel.

Vous serez immédiatement charmé par sa pièce de vie de plus de 54 m², baignée de lumière, avec une hauteur cathédrale qui accentue la sensation d'espace et d'ouverture. Cet espace convivial, au cachet certain, offre un lieu de vie chaleureux avec un accès direct sur la terrasse et le balcon.
Au même niveau, une chambre de 14 m2, une salle d'eau de 8.75m2 et des toilettes séparés.
En mezzanine, un espace ouvert de plus de 47 m² surplombe le séjour : idéal pour un bureau, une bibliothèque, un salon TV ou plusieurs chambres.
Sous sol entièrement aménagé : entrée, chambre avec salle d'eau privative, toilettes séparées, buanderie, cave et garage.

L'ensemble est implanté sur un beau terrain de plus de 1 000 m², au calme, avec vue dégagée sur les reliefs.

Chauffage par géothermie, climatisation, fenêtres double vitrage bois, VMC, store banne électrique, cabanon de jardin.


BOUQUET : 74 000 euros
RENTE VIAGERE : 595 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
REVALORISATION de la rente en cas de départ anticipé : 20%

Possibilité d'achat en vente classique avec cession de bail à vie permettant l'accès au crédit bancaire

VALEUR DU BIEN LIBRE : 394 000 euros
Frais d'acte notariés : 16 000 euros ( si calculés sur la valeur occupée)

TAXE FONCIERE : 1 077 euros ( dont 213 euros de TEOM récupérables sur l'occupant)

AVANTAGES de l'investissement :


- Frais de notaire réduits sur valeur occupée
- Décote perçue immédiatement
- Pas de tracas de gestion locative
- Facilité de revente à l'extinction du viager


Surface partie habitable : 182 m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025
DPE : D / GES : B
Consommation énergie primaire : 189 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 82 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 euros et 3 540 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2023, 2024 (abonnement compris)

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

CONTACT VIAGIMMO, agence spécialisée en vente en viager, nue-propriété et vente à terme
49 boulevard du Lac
73100 AIX LES BAINS
0479340396
aixlesbains@viagimmo.fr