Appartement Saint Michel De Maurienne 2 pièces 71.51 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE vous propose un VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une dame seule de 74 ans sur la commune de SAINT MICHEL DE MAURIENNE ( 73140).

Au carrefour des grands cols alpins ( Galibier, Télégraphe, Croix de Fer) reliant la Savoie à l'Italie par le tunnel du Fréjus, bénéficiant d'un accès direct aux stations de ski de Valloire, Valmeinier, Orelle ( en liaison directe avec Val Thorens et les 3 vallées), Saint Michel de Maurienne est également très bien desservie par l' A43.
Petite ville avec commerces et services de proximité, vous investissez dans un cadre naturel privilégié offrant des activités toute l'année.

Sur les premières hauteurs, avec une vue panoramique sur les montagnes, dans petite copropriété de 7 appartements, découvrez un appartement en rez de chaussée de 71.51m2 ouvert sur une terrasse et un terrain privatif d'aisance.

Totalement rénové avec des matériaux de qualité en 2015, cet appartement est composé d'une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le salon séjour, d'un cellier, d'une chambre avec dressing et salle d'eau et de toilettes séparées.

Avec cet appartement, vous serez propriétaire également de deux places de parking extérieures.

Les + :
- toiture de la copropriété totalement refaite en 2024
-charges de copropriété modestes
-rentabilité locative du secteur.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 145 000 euros et d'une valeur vénale occupée de 130 000 euros, ce bien est proposé en vente au COMPTANT aux conditions suivantes :

BOUQUET : 74 490 euros HAI
RENTE VIAGERE : 0 euros
Indemnité compensatoire en sus en cas de libération anticipée du logement par la venderesse. Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer ce versement.
Honoraires d'agence : charge vendeur

Frais d'acte notarié : 7 500 euros ( si frais d' acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété : 463 euros/an dont 21 euros récupérables
Taxe Foncière : 457 euros ( dont 108 euros taxe d'ordures ménagères, récupérables sur l'occupant)

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs:
-frais de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée à 7 500 euros ( au lieu de 13 000 euros)
- décote de 50 % appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs
-Pas de tracas de gestion locative ( pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées)
-Facilité de revente à l'extinction du viager .



REF 34VC044-DIAG : DPE : E/ GES : B



Surface : 71.51 m2
Prix du bien : 74 490 euros
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 23 euros.