Maison 8 pièces 240 m²

Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant d'une grande maison dans un secteur recherché.
A l'issue, vous pourrez l'habiter, mettre en location ou revendre sur le marché traditionnel pour récupérer un capital beaucoup plus important .

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO Grenoble vous propose une Vente à Terme Occupée à vie au profit d'un HOMME de 70 ans.
Le vendeur aura l'usufruit tout au long de sa vie, mais la mensualité ne sera versée que pendant 15 ans: pas d'aléa viager sur le prix, l'investissement est maîtrisé dès le départ.

A St-Martin d'Hères, dans le secteur récherché du Mûrier, implantée dans une parcelle arborée de 2325m², maison traditionnelle de 240m².

Elle se compose d'une première partie de 159m², avec au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour, une cuisine équipée, une salle de bain et une buanderie. A l'étage, une mezzainine, trois chambres et une salle d'eau.
Une deuxième partie communicante de 81m², avec entrée indépendante, est actuellement mise en location. Elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un cellier.

Chauffage au gaz intégralement au sol (chaudière Frisquet)
Couverture intégralement refaite en 2021.

A l'extérieur, une grande parcelle arborée de 2325m² entièrement close (pas de servitude), avec un abri pour voitures. Présence d'un forage.
Raccordement au tout à l'égout.

Plus de photos sur demande.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 690 000 Euros ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE A VIE aux conditions financières suivantes :
COMPTANT : 191 400 Euros HAI
+ 180 MENSUALITES : 1 191,74 Euros / mois soit pendant 15 ans (révisable annuellement selon l'indice INSEE de référence des loyers IRL).
Total de l'acquisition de 405 913 Euros soit un gain d'environ 284 000 Euros.

Excellente alternative à l'investissement locatif pour investisseur :
> Décote pour la conservation de l'ufufruit à vie du vendeur de 284 000 euros touchée à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de taxe foncière à payer pendant la durée de l'usufruit
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 30 000 euros au lieu de 50 000 euros.

Réf: 38VTO24 - DPE: D GES: D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
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