Maison 8 pièces 240 m²

Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant d'une grande maison dans un secteur recherché.
A l'issue, vous pourrez l'habiter, mettre en location ou revendre sur le marché traditionnel pour récupérer un capital beaucoup plus important .

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO Grenoble vous propose une Vente à Terme Occupée à vie au profit d'un HOMME de 70 ans.
Le vendeur aura l'usufruit tout au long de sa vie, mais la mensualité ne sera versée que pendant 15 ans: pas d'aléa viager sur le prix, l'investissement est maîtrisé dès le départ.

A St-Martin d'Hères, dans le secteur récherché du Mûrier, implantée dans une parcelle arborée de 2325m², maison traditionnelle de 240m².

Elle se compose d'une première partie de 159m², avec au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour, une cuisine équipée, une salle de bain et une buanderie. A l'étage, une mezzainine, trois chambres et une salle d'eau.
Une deuxième partie communicante de 81m², avec entrée indépendante, est actuellement mise en location. Elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un cellier.

Chauffage au gaz intégralement au sol (chaudière Frisquet)
Couverture intégralement refaite en 2021.

A l'extérieur, une grande parcelle arborée de 2325m² entièrement close (pas de servitude), avec un abri pour voitures. Présence d'un forage.
Raccordement au tout à l'égout.

Plus de photos sur demande.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 690 000 Euros ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE A VIE aux conditions financières suivantes :
COMPTANT : 191 400 Euros HAI
+ 180 MENSUALITES : 1 191,74 Euros / mois pendant 15 ans (révisable annuellement selon l'indice INSEE de référence des loyers IRL).
Total de l'acquisition de 405 913 Euros soit un gain d'environ 284 000 Euros.

Excellente alternative à l'investissement locatif pour investisseur :
> Décote pour la conservation de l'ufufruit à vie du vendeur de 284 000 euros touchée à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de taxe foncière à payer pendant la durée de l'usufruit
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 30 000 euros au lieu de 50 000 euros.

Réf: 38VTO24 - DPE: D GES: D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
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