VIAGER OCCUPÉ Charme et authenticité à la campagne

Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 79 ans.

Située à NUEIL LES AUBIERS, en pleine campagne, cette authentique maison de type corps de ferme datant du 19 e siècle, offre un cadre de vie rare, au coeur d'un environnement naturel privilégié. L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 4.4 hectares, agrémenté d'un étang.

La maison principale de 190m², élevée sur un étage, se compose au rez-de-chaussée de deux salons aux volumes généreux, d'une cuisine indépendante, d'une arrière-cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec baignoire, d'une seconde salle d'eau, ainsi que d'une mezzanine pouvant faire office d'espace bureau. L'ensemble conserve le charme de l'ancien avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

A l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse conviviale et d'une piscine exposée Sud.
Plusieurs dépendances de caractère, datant de la Renaissance, viennent compléter cet ensemble. On y retrouve notamment un grand garage, une serre, ou encore une grange rénovée en salle de réception.

La propriété est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Elle constitue une belle opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier de caractère, tout en anticipant un projet futur.

Bouquet : 180 100 euros HAI
Rente mensuelle : 488 euros
Valeur vénale : 430 000 euros
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 20%
Taxe foncière : 1200 euros
Honoraires agence : charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 18 748 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39V0015 - DPE : - GES : en cours

Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet -cholet@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr