Appartement 2 pièces 30 m² + garage

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE
Vente d'un appartement avec place de parking couverte en viager occupé ainsi qu'un garage fermé libre de toute occupation: l'acquéreur aura la jouissance de ce dernier dès l'acquisition et pourra l'utiliser ou le louer à son profit.

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 86 ans.

A Grenoble, quartier calme et proche du centre-ville.
Appartement T2 de 30m² carrez situé au 3ième étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, avec gardien et buanderie.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour d'une chambre, et d'une salle d'eau.
Balcon orienté sud-est avec vue sur le Vercors.
En sous-sol, une place de stationnement priative ainsi qu'un garage fermé.
Le garage est libre de toute occupation.

L'appartement avec la place de stationnement privative ainsi que le garage fermé (libre) est proposé en VIAGER OCCUPE, aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 44 990 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 539 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 20 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 95 000 euros et le garage 16 000 euros.
Dans le bouquet est compris le garage fermé qui est vendu libre: l'acqéreur aura la jouissance de ce garage immédiatement et pourra le mettre en location s'il le le souhaite.
Honoraires agence : charge vendeur

Charges de copropriété : 115 euros/mois dont 75% environ restant à la charge de l'occupant.
Taxe foncière : 1677 euros dont 185 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à la charge de l'occupante.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits si calculés sur la valeur occupée
> Une décote est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 103 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VM33 - DPE: C GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 189 lots - dont 103 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1385 euros.