Maison Toul 7 pièce(s) vue dominante

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 81 ans.

Située dans un quartier calme et recherché de Toul, à proximité de l'accès à la voie rapide, cette maison individuelle de 146 m² avec un très grand jardin, un garage et une cave offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. A proximité de toutes les commodités, elle constitue une opportunité à ne pas manquer.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Grand salon/séjour lumineux et spacieux, idéal pour les moments de convivialité avec belle cheminée
Cuisine : Cuisine séparée équipée, fonctionnelle et aménageable selon vos envies.
Chambres : 5 chambres au total, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 grandes chambres sous combles aménagés.
Salles de bains : 1 salle de bains au rez-de-chaussée et une seconde salle de bains sous les combles.
Sous-sol aménagé : Un espace supplémentaire comprenant une buanderie, une grande chambre, une salle de bains, une cuisine d'été et une cave.
Stationnement : Garage attenant et possibilité de stationnement supplémentaire.
Extérieur : Très grand jardin offrant un bel espace de détente et de loisirs avec une un magnifique bassin et une vue "à couper le souffle"

Visite virtuelle sur demande

Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable. A visiter sans tarder !

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 79 000 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 520 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
230 000 euros

Taxe foncière : 1 400 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 40 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO22

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT
06.08.00.90.80