Maison Plain Pied 5 pièce(s) 88 m² + garage

Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant, bénéficiant d'une forte décote à l'acte avec un prix défini à l'avance payable sur 10 ans.
Sans aléas ni tracas, le vendeur conserve la taxe foncière et les travaux principaux.
Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès des vendeurs

VIAGIMMO vous propose en exclusivité une VENTE EN NUE-PROPRIETE au profit d'un Homme de 66 ans et d'une Femme de 61 ans.

A Pouxeux, à 2 kms de la RN57 et proximité d'EPINAL et REMIREMONT
Une Maison individuelle d'une superficie habitable de 88 m²

Cette maison de 2010 en maçonnerie traditionnelle, très bien entretenue et de plain pied , dispose d'une cuisine équipée indépendante, d'un salon/salle à manger donnant sur une belle terrasse, de trois chambres, d'un WC et d'une salle de bains avec douche.

Un beau terrain paysagé clôturé, un garage d'environ 20 m2 viennent compléter ce bien

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 160 000/170 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 143 000 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs de l'usufruit), ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes :
- BOUQUET : 12 000 euros
- RENTE : 390 euros/mois sur 10 ans

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, les Vendeurs (Usufruitiers) conservent la jouissance du bien tout au long de leur vie. Ils peuvent continuer à l'habiter ou le louer à leur profit jusqu'à leur décès.
Ils gardent à leur charge la taxe foncière6 et tous les travaux (sauf les très gros travaux spécifiés dans l'article 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Diagnostics performance énergétique classe C et GES classe A.

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur de nue-propriété à 6 000 euros (au lieu de 14 000 euros en vente traditionnelle).
> Décote appliquée pour l'usufruit que conserve les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées). Les occupants continuent à entretenir le bien.
> à l'extinction de l'usufruit, la maison peut être revendue pour réaliser une plus-value, vous apporter des revenus locatifs...

REF 33NP68
Honoraires charge vendeurs.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT
nancy@viagimmo.fr
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