Maison Eclose Badinières - 4 pièces 84 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif.
VIAGIMMO GRENOBLE vous propose en exclusivité une vente à terme occupée au profit d'un Homme de 76 ans et d'une Femme de 70 ans.

A Eclose Badinières, à 20 min de Bourgoin Jallieu, à mi chemin entre Lyon et Grenoble, maison mitoyenne en copropriété de 84m².

Au rez de chaussée, un salon/séjour, une cuisine et une salle de bain avec WC.
Le séjour donne accès sur un jardin avec terrasse privative d'environ 70m², avec vue dégagée sur la campagne.
A l'étage, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un garage fermé complète ce bien.

Equipement: chauffage individuel électrique (neuf).

D'une valeur vénale sur le marché traditionnel de 190 000 euros, ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE aux conditions financières suivantes :
- COMPTANT : 58 460 euros Honoraires inclus charge vendeurs.
- MENSUALITES : 359,92 EUROS/mois à verser pendant 10 ans.

Dans le cadre de cette vente à terme occupée, les vendeurs (Usufruitier) conservent la jouissance du bien tout au long de leur vie. Ils peuvent continuer à l'habiter ou le louer à leur profit jusqu'à leur décès.
Ils gardent à leur charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Coûts restant intégralement à charge des vendeurs durant l'usufruit à vie :
>> Taxe foncière de 503 Euros et Taxe Ordures Ménagères de 147 Euros

Réf: 38NP9 - DPE: E GES: B

Avantages de cet investissement:
> Pas de taxe foncière ni de charges de copropriété à payer
> Frais dits "de notaire" réduits (calculés sur la valeur de nue-propriété)
> Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conservent les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées). Les occupants continuent à entretenir le bien.

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr


Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 752 euros.