Maison Eclose Badinières - 4 pièces 84 m2

Idéal investisseur: vous réalisez un placement de 101 650 euros pour un bien d'une valeur de 190 000 euros, avec un prix maîtrisé dès le départ (pas de rente viagère).

VIAGIMMO GRENOBLE vous propose en exclusivité une vente en NUE PROPRIETE au profit d'un Homme de 76 ans et d'une Femme de 70 ans.

A Eclose Badinières, à 20 min de Bourgoin Jallieu, à mi chemin entre Lyon et Grenoble, maison mitoyenne en copropriété de 84m².

Au rez de chaussée, un salon/séjour, une cuisine et une salle de bain avec WC.
Le séjour donne accès sur un jardin avec terrasse privative d'environ 70m², avec vue dégagée sur la campagne.
A l'étage, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un garage fermé complète ce bien.

Equipement: chauffage individuel électrique (neuf).

D'une valeur vénale sur le marché traditionnel de 190 000 euros, ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes :
- BOUQUET : 101 650 euros Honoraires inclus charge vendeurs.
- PAS DE RENTE
Prêt bancaire possible pour le financement de cet acquisition avec cette formule sans rente.

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, les vendeurs (Usufruitier) conservent la jouissance du bien tout au long de leur vie. Ils peuvent continuer à l'habiter ou le louer à leur profit jusqu'à leur décès.
Ils gardent à leur charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Coûts restant intégralement à charge des vendeurs durant l'usufruit à vie :
>> Taxe foncière de 503 Euros et Taxe Ordures Ménagères de 147 Euros

Réf: 38NP9 - DPE: E GES: B

Avantages de cet investissement:
> Pas de taxe foncière ni de charges de copropriété à payer
> Frais dits "de notaire" réduits (si calculés sur la valeur de nue-propriété)
> Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conservent les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées). Les occupants continuent à entretenir le bien.

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr


Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 752 euros.