Appartement Ars Sur Moselle 3 pièces 69m2

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme seul de 65 ans.

Situé dans un bel immeuble à 2 étages, cet appartement de 69 m² offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel.

Caractéristiques principales :
- une belle pièce à vivre lumineuse
- une cuisine simple séparée
- 2 grandes chambres (dont une avec cheminée)
- une salle d'eau avec WC

Stationnement : garage privatif indépendant de 17m².
une cave de 20 m2
un jardin privatif de 100 m2

Ce bien bénéfice également d'un grenier de 33 m2 facilement aménageable avec une belle hauteur de plafond, 2 lucarnes et un velux déjà existants, directement reliable à l'appartement

Ce Viager Occupé est proposé en vente au comptant aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 83 440 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 0 euros / mois

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
160 000 euros hors grenier

Taxe foncière : 600 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 60 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 033VO26.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT
06.08.00.90.80
03.83.24.67.03
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 527 euros.