Maison 172 m2 38490 Saint-Ondras

Idéal investisseur avec cette maison dauphinoise pour une future habitation ou résidence secondaire!

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 74 ans.

A Saint-Ondras , proche des lacs de Paladru et d'Aiguebelette, à 10 min de l'autoroute A43 , jolie maison dauphinoise au calme avec vue sur la campagne, sur une parcelle de 639m².

Au rez-de-chaussée, une entrée, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain, une buanderie, et une jolie cave en pierre voutée.
A l'étage, trois chambres, une salle de bain, une remise. Les combles sont entièrement aménageables.
Chauffage par poêle à pellets.

A l'extérieur, un grand garage atelier et une terrasse, sur un joli terrain arboré.

A noter : des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir . Un budget estimatif de 20 000 euros maximum est à intégrer dans le projet global, permettant ainsi de valoriser durablement le bien.
L'estimation de valeur vénale de départ en tient compte.

Plus de photos sur demande.


Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 59 300 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 497 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée de l'occupant (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 %
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 219 000 euros

Taxe foncière : 849 euros dont 201 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant

Les intérêts de cet investissement:
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits si calculés sur la valeur occupée
> Décote d'environ 44% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Réf: 38VO10 - DPE: E GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr