Appartement Vandoeuvre Les Nancy 2 pièce(s) 55 m2

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 80 ans.

Situé dans un immeuble bien entretenu, cet appartement de 55m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, il représente une excellente opportunité pour un investissement sûr et rentable.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir et se détendre.
Cuisine : Cuisine séparée et équipée avec cellier.
Chambre : Grande chambre au calme.
Annexes : place de parking privative et cave ajoutant un espace de stockage pratique.

Proche de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un investissement rentable et sécuritaire.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 24 900 euros FAI
RENTE VIAGÈRE : 200 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 74 500 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 58 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO29.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN
06.02.08.49.04
03 83 24 67 03
Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1800 euros.