Immeuble de 363m ² en viager

VIAGIMMO NANCY vous propose un VIAGER MIXTE au profit d'un homme seul de 73 ans.

Situé à proximité immédiate du centre ville d'EPINAL, cet immeuble est constitué :
- d'un appartement "Loft" de 167 m² en RDC proposé en viager occupé ;
- de 7 appartements meublés Type F1 répartis sur 2 étages, proposés en viager libre ( jouissance immédiate).

Le Loft est composé d'une très grande pièce de vie de plus de 80 m², d'une chambre parentale de 40 m², d'une chambre avec SDB et d'une mezzanine pouvant faire office de 3ème chambre. Ce Loft possède un accès direct sur un bel extérieur avec terrasse.
Annexes : stationnement + cave de 40 m².

Chaque appartement F1 est magnifiquement agencé par un architecte d'intérieur avec SDB et cuisine équipée en parfait état.

Ce viager mixte est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 199 500 EUROS
RENTE VIAGÈRE : 1 960 EUROS/mois (révisable selon l'indice INSEE)
Revalorisation de la rente inhérente au loft en cas de départ anticipé : 30% (soit environ + 200 euros) à la libération de ce dernier pour un loyer estimé à 1250 euros.

LOYERS ACTUELS : 2 800 euros/mois
LOYERS FUTURS ATTENDUS à la libération du LOFT : 15 000 euros/an

Intérêt de l'investissement :
- Investissement patrimonial de par la qualité de l'immeuble et son emplacement
- Permet d'obtenir un revenu immédiat qui permet de couvrir la rente mensuelle versée et les frais inhérents : taxe foncière, frais d'entretien...
- Rentabilité de + de 10% à la libération du loft actuellement en viager occupé

POUR INFORMATION :
- Valeur vénale du bien : 596 000 EUROS
- A ce jour, les appartements sont tous loués.
- Taxe foncière : 5 933 euros
- Honoraires agence : charge vendeur.
- Frais d'acte notarié estimés : 46 000 EUROS

REF 033VM1.

DPE : C pour le loft et D pour les studios.


CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à terme
3, boulevard du recteur Senn, 54000 NANCY
03 83 24 67 03
06 08 00 90 80
Alexandre SCHMITT, expert viagériste
Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1500 euros.