Appartement Vandoeuvre Les Nancy 3 pièce(s) 77 m2

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme de 74 ans d'une femme de 81 ans.

Cet appartement de 77m² avec place de parking privative offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, il représente une excellente opportunité pour un investissement sûr et rentable.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir avec une loggia permettant de s'y détendre toute l'année.
Cuisine : Grande cuisine séparée et équipée.
Chambre : 2 Chambres au calme avec une magnifique vue dégagée sur Nancy.
salle d'eau : rénovée récemment avec wc séparé.
Annexes : place de parking privative en sous-sol.

Proche de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un investissement rentable et sécuritaire.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 24 990 euros FAI
RENTE VIAGÈRE : 268 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 112 500 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO52.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN
06.02.08.49.04
03 83 24 67 03
Copropriété de 840 lots - dont 288 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 5000 euros.