Maison Vions 105 m2

VIAGIMMO AIX LES BAINS vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 68 ans.

Située au coeur de la Chautagne, au bord du Rhône et de l'Etang Bleu, cette belle maison individuelle de 105 m² habitables offre un cadre de vie paisible à seulement 30 minutes d'Aix-les-Bains et 10 minutes de la gare TGV de Culoz et 1 h de Genève.

Venez découvrir cette belle maison de plain pied sur vide sanitaire, composée d'une entrée, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, d'un salon séjour avec insert, de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de toilettes séparées ainsi qu'une chaufferie.
Une belle terrasse plein sud avec vue totalement dégagée.

Pour plus d'aisances, un garage attenant de plus de 35 m2 avec mezzanine et pote électrique, un chalet de jardin avec abri complètent ce bien.

L'ensemble est implanté sur un beau terrain de plus de 3414 m², au calme,, totalement clôturé et portail électrique.

Chaudière gaz à condensation, fenêtres triple vitrage PVC dotées de moustiquaires, isolation par l'extérieur effectuée, adoucisseur d'eau.
D'une valeur vénale sur le marché libre de 295 000 euros et d'une valeur vénale occupée de 270 000 euros , ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 76 600 euros
RENTE VIAGERE : 398 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
REVALORISATION de la rente en cas de départ anticipé ( si départ en maison de retraite par exemple : +55% soit +218 euros présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir l'habiter immédiatement ou de la mettre en location à votre profit pour financer la rente.
Honoraires charge vendeur



Frais d'acte notariés : 12 700 euros ( si calculés sur la valeur occupée)

TAXE FONCIERE : 883 euros ( dont 156 euros de TEOM récupérables sur l'occupant)

AVANTAGES de l'investissement :


- Frais dits "de notaire" réduits sur valeur occupée : 12 700 euros (au lieu de 22 400 euros en achat classique)
- Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, perçue immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
- Pas de tracas de gestion locative ( pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...) L'acquéreur continue d'entretenir le bien aussi bien qu'il l'a toujours fait.
- Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.


Surface partie habitable : 105 m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
DPE : C / GES : C
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 153 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 euros et 2 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2023, 2024 (abonnement compris)

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

CONTACT VIAGIMMO, agence spécialisée en vente en viager, nue-propriété et vente à terme
49 boulevard du Lac
73100 AIX LES BAINS
0479340396
aixlesbains@viagimmo.fr