Appartement 4 pièces 111 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant dans un grand appartement à Meylan.
Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, qui bénéficiera à l'acte d'une décote non fiscalisée de 78 750 Euros, de conditions de paiement très favorables et de frais dits "de notaire" réduits.
A l'issue des 4 ans d'occupation des vendeurs, vous pourrez l'habiter, le mettre en location ou le revendre sur le marché traditionnel pour récupérer un capital beaucoup plus important >>

VIAGIMMO Grenoble vous propose une Vente à Terme Occupée 4 ans au profit des vendeurs, avec paiement sur 12 ans.

A Meylan (le Haut), dans une copropriété de 1980, au calme d'un grand parc arboré.
Appartement à rafraîchir T4 de 111 m², composé d'une entrée , d'un séjour-salle à manger, d'une cuisine, d'un WC et d'une partie nuit distincte avec trois chambres, une salle de bain avec WC et une salle d'eau.
Deux grandes terrasses dont une orientée sud-est avec vue sur le parc et Belledonne.
Un garage de type box fermé et une cave complètent le bien.
Places de stationnements libres à l'extérieur.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz (récente).


D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 370 000 Euros , ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE pedant 4 ans aux conditions financières suivantes :
COMPTANT : 96 650 Euros
+ 144 MENSUALITES : 1 354,17 Euros / mois pendant 12 ans (révisable annuellement selon l'indice INSEE de référence des loyers IRL).
Total de l'acquisition de 291 250 Euros soit un gain de 78 750 Euros.

En cas de départ anticipé pendant les 4 années d'occupation, un capital de compensation sera à verser aux occupants (nous consulter).
Dans ce cas, vous pourrez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit avant le terme des 4 ans initiaux.

Charges de copropriété pendant les 4 années d'occupation :
84 Euros/mois à charge nouveau propriétaire et 136 Euros/mois à charge des occupants.

Taxes foncières : 2 734 Euros (dont 412 Euros de taxes d'ordures ménagères restant à la charge des occupants pendant les 4 ans d'occupation.)

Avantages de cet investissement:
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 22 000 Euros (au lieu de 27 500 Euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation de 4 années que conserve les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de coûts d'emprunt bancaire grâce au paiement sur 12 ans

Honoraires agence : charge vendeur
Copropriété de 18 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VTO26 - DPE: C GES: C

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3364 euros.