Appartement Grenoble 4 pièces 111 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 85 ans et d'une Femme de 82 ans.

A Grenoble, secteur Charmilles, idéal pour un futur investissement locatif.
Appartement T4 de 111m² situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur avec vue dégagée sur les massifs.
Parfaitement entretenu, il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'un cellier, d'un salon/séjour lumineux exposé sud-est, de trois chambres dont une de 15m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Deux loggias chauffées.
Equipement: chauffage collectif raccordé au réseau urbain, cheminée fonctionnelle avec insert, climatisation.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE, avec occupation à vie au profit des vendeurs, aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 70 160 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 642 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 240 000 euros
Honoraires agence : charge vendeurs

Charges de copropriété : 219 euros/mois dont 77% environ de part locative restant à la charge des occupants.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits
> Une décote importante est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que les vendeurs conservent. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 20 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO30 - DPE: D GES: D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 24 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2631 euros.