Maison 122m² + Dépendances

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des Vendeurs >>

En exclusivité VIAGIMMO Grenoble vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 84 ans et d'une Femme de 82 ans.

A Cras (38210), charmant village rural niché au coeur des champs de noyers. Vous apprécierez son cadre naturel paisible tout en restant à proximité des commodités, avec Tullins à seulement 5 minutes et Grenoble à environ 30 minutes.

Une maison dauphinoise de 122m² habitables avec nombreuses dépendances sur une parcelle de 874m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.
A l'étage, un appartement T3, avec cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau.
Combles aménageables de 75m².
Cave et nombreuses dépendances, dont une bâtisse pouvant faire office d'atelier, de stockage ou de garage. Idéal pour artisan.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 225 000 Euros, ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 48 900 Euros
RENTE VIAGÈRE : 712 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 % soit +142 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Taxes foncières : 434 Euros ( dont 70 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupants).

Honoraires charge vendeurs

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 12 500 Euros (au lieu de 17 500 Euros en achat classique).
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...).
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

REF 38VO34
DPE : D / GES : D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
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