Appartement 3 pièces 83 m²

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 89 ans.

A Echirolles, dans la copropriété "groupe Jean Jaurès", idéal pour un futur investissement locatif ou résidene principale.
Entièrement close et bien sécurisée.
Appartement T3 de 83m² situé au 7ième étage avec ascenseur avec vue dégagée sur les massifs et le parc dela résidence.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée avec loggia, d'un cellier, d'un salon/séjour lumineux exposé sud, d'une chambre,, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Un garage fermé avec porte automatique et une cave.
Chauffage collectif raccordé au réseau urbain.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 145 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 130 000 Euros (servant de base aux calculs viagers)
Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 25 920 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 967 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 20 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).

Honoraires agence : charge vendeurs

Charges de copropriété : 158 euros/mois dont 72% environ de part locative restant à la charge de l'occupante.
Taxe foncière: 2410 euros dont 280 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant à la charge de l'occupante.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits (environ 3000 Euros de moins qu'en achat traditionnel)
> Une décote importante est a ppliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que les vendeurs conservent. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 158 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO37 - DPE: C GES: C

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 419 lots - dont 158 lots habitation.

Charges annuelles : 1896 euros.