Maison Arbin 5 pièces 107.74 m2

Investissement dans la pierre, fiscalement intéressant. Idéal investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif!

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 74 ans.

Maison mitoyenne par le garage érigée sur un terrain de 401 m2 dans petit lotissement au calme à 5 minutes en voiture du centre ville de Montmélian.
Très bien entretenue, cette maison est composée d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée s'ouvrant sur la terrasse, d'un vaste salon séjour double exposition avec baie vitrée s'ouvrant également sur la terrasse et d'un toilette séparé.
A l'étage, 3 chambres de 12, 11 et 15 m2, dont une donnant sur un balcon ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne et toilettes.
Des combles de 24 m2 ( dont 9 m2 loi Carrez) accessibles par escalier existant peuvent être aménagées facilement.
Un garage fermé de 14 m2 et une buanderie de 5 m2 complètent ce bien.
Terrain clos et arboré, avec vue sur les montagnes sans vis à vis.
Centre Ville Montmélian: 5 minutes
Echangeur autoroute : 10 minutes

BOUQUET : 43 440 euros
RENTE VIAGERE : 687 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 293 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 13 363 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)


Taxe Foncière : 861 euros (dont 177 euros taxe d'ordures ménagères restant à la charge des occupants)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative ( pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager.


CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 107.74 m2
Prix du bien : 43 440 euros
Honoraires à la charge du vendeur


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024

Consommation énergie primaire :296 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 64 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 euros et 2 770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr