Appartement Monthion 6 pièces 131.87 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO AIX LES BAINS - VIAGER LIBRE au profit d'un homme de 75 ans sur la commune de Monthion (73200).

A 5 minutes d'Albertville, appartement T6 de 131.87m2 loi Carrez et 148 m2 au sol en duplex à rénover entièrement, situé en RDC d'une maison savoyarde composée de trois appartements, avec un espace extérieur à aménager.
Il se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon séjour et d'un bureau, d'un grand cellier, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. Vous montez à l'étage par un escalier bois et un dégagement dessert quatre chambres une salle de bains, un toilette séparé et une lingerie.

BOUQUET : 64 000 euros
RENTE VIAGERE : 859 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
VALEUR VENALE (si le bien était vendu en vente traditionnelle) : 175 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
FRAIS D'ACTE NOTARIE : 15 300 euros environ
TAXE FONCIERE : 650 euros


Intérêts de l'investissement :

- c'est un Viager Libre, vous pouvez donc profiter de l'appartement dès la signature de l'acte authentique,
- vous pouvez percevoir des loyers qui viendront "amortir" le montant de la rente, ( loué 750 euros en l'état)
-une économie substantielle par rapport à un financement bancaire classique.
- un investissement patrimonial au coeur de la Savoie à petit prix.

REF 34VL017- DPE : E / GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Consommation énergie primaire : 315kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 10 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 euros et 4 260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Contact VIAGIMMO AIX LES BAINS 49 boulevard du lac 73100 AIX LES BAINS 04 79 34 03 96 aixlesbains@viagimmo.fr