Appartement 3 pièces 66 m2 avec jardin

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 82 ans.

Situé dans un petit immeuble bien entretenu, cet appartement de 66m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, il représente une excellente option pour un investissement sûr et rentable.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Un double salon/séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir et se détendre.
Cuisine : Cuisine séparée et équipée.
Chambre : Une chambre principale avec possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins.
Extérieur : Joli jardin de 25m², situé en second corps de bâtiment, offrant un espace extérieur calme.
Annexes : Cave et grenier, ajoutant un espace de stockage pratique.

Proche de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un investissement rentable et sécuritaire.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET :29 900 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 350 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
106 000 euros

Taxe foncière : 900 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée : 5 000 euros (au lieu de 8 500 euros en achat classique)
> Décote d'environ 40 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO16.

DPE : D/D

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT
06.08.00.90.80
03 83 24 67 03