NANTES CANCLAUX MELLINET Viager Occupé

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 81 ans.

NANTES CANCLAUX, situé au dernier étage avec ascenseur, au calme, appartement 3 pièces traversant de 80.20 m2 ( LOI CARREZ) mais 100m² au sol
Au premier niveau, entrée, salon donnant sur terrasse de 11m² avec dallage neuf prévu , cuisine indépendante, chambre, salle de douche et wc. Nombreux rangements et aménagements astucieux.
A l'étage: spacieuse chambre de 20m² au sol pouvant être partagée en deux espaces, salle de douche et wc, grenier sous rampant offrant un grand espace de stockage. .
Un garage fermé est compris dans la vente.

Idéalement situé, proche centre historique de Nantes, commerces et transport, appartement est en parfait état , lumineux et élégant. Emplacement parfait pour un appartement familial ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 40% dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 365.000 euros
BOUQUET : 99500 EUROS HAI
RENTE mensuelle : 1057 EUROS
Honoraires d'agence : charge vendeur

Estimation des frais d'acte notariés : 18 500 euros environ (si calculés sur la valeur occupée)
Le montant des charges annuelles de copropriété est de 1600 euros environ dont 800 euros environ restent à la charge du vendeur.
La Taxe foncière est de 1730 euros dont 216 euros à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF 23VO34 DPE D GES C
CONTACT VIAGIMMO LA BAULE 198 avenue de Lattre de Tassigny
02 40 60 34 36
labaule@viagimmo.fr
Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1700 euros.