Appartement Montbonnot Saint Martin - 3 pièces 68 m2 avec garage et terrasse 24m²

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 88 ans et d'une Femme de 71 ans.

A Montbonnot Saint-Martin, proche de toutes les commodités dont la facilité d'accès aux transports (bus C1, pistes cyclables, autoroute).

Appartement T3 de 68m² dans une copropriété de 1999 entièrement close et bien entretenue.
Situé au 1er étage (sur 3) avec ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux exposé sud ouest avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Une grande terrasse de 24m² ainsi qu'un garage fermé de 20m² complètent le bien.
Equipement: chauffage individuel au gaz, climatisation réversible.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 93 625 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 350 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 50 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 315 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur

Charges de copropriété : 126 euros/mois dont 70% environ restent à la charge de l'occupant.
Taxe foncière : 1207 euros dont 128 euros de Taxe d'ordures ménagères restent à la charge de l'occupant.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 14 000 euros (au lieu de 25 000 euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte par l'acquéreur, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 12 lots à usage d'habitation et 28 lots total. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO6 - DPE: C GES: C

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr

Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1514.63 euros.