Maison Gondreville Plain pied avec vue dégagée

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme de 75 ans.

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle avec garage et grand jardin offre un cadre de vie agréable et très calme. Idéalement placée à proximité de toutes les commodités, elle constitue une excellente opportunité pour un investissement sûr et rentable.
Belle construction avec un DPE C

Caractéristiques principales :
Pièce à vivre : Un grand salon/séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir et se détendre.
Cuisine : Cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, conviviale et fonctionnelle.
Chambres : 3 belles chambres lumineuses.
Salle de bains et WC indépendant.
Stationnement : Garage attenant et stationnement extérieur sécurisé.
Extérieur : Grand jardin offrant un bel espace de détente ainsi qu'un magnifique chalet de jardin

Visite virtuelle sur demande

Proche de toutes les commodités, cette maison est idéale pour un investissement rentable et sécuritaire ou pour un projet de résidence principale futur.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET :56 800 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 474 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
200 000 euros

Taxe foncière : 700 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 40 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO21.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT
06.08.00.90.80