Maison de ville 4 pièces 82 m²

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme seul de 71 ans.

Située à VANDOEUVRE-LES-NANCY, cette maison de ville vendue en viager est une excellente opportunité sur le marché.
Sa localisation avec accès immédiat à toutes les commodités et notamment à la voie rapide, offre un cadre de vie pratique et fonctionnel au quotidien.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Salon/séjour lumineux, idéal pour un cadre de vie agréable.
Cuisine : équipée et attenante à l'espace de vie.
Chambres : 3 chambres fonctionnelles à l'étage.
Salle de bain à l'étage.
Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement considérable.
Sous-sol complet de 40m².

Extérieur : Terrasse et jardin directement accessible par les pièces de vie, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Ce bien rare constitue une excellente opportunité d'investissement pour préparer l'avenir en toute sécurité.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 54 600 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 210 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
150 000 euros.

Taxe foncière : 129 euros/mois

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 48 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

DPE : en cours de réalisation

REF 33VO30.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en démembrement immobilier
3 boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Maelline VERBEKE
07 68 89 96 57
03 83 24 67 03