Appartement Distroff 5 pièce(s) 98,5 m²

VIAGIMMO NANCY vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 78 ans.

A Distroff, à proximité immédiate du Luxembourg, découvrez cette maison aux nombreux atouts, idéale pour une famille ou pour un projet avec potentiel d'aménagement.

Situation privilégiée : à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, parfait pour les frontaliers

Maison spacieuse et bien entretenue :
Terrain de plus de 300 m², parfait pour les moments de détente en extérieur, les jeux d'enfants ou les repas en plein air

Disposition intérieure :
- Cuisine indépendante fonctionnelle
- 3 chambres spacieuses, lumineuses et confortables
- Salle de bain avec douche et baignoire
- Grand salon/séjour plein de charme, idéal pour recevoir et profiter en famille

Espaces supplémentaires :

Combles aménageables de plus de 40 m², offrant de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, bureau, espace détente?)

Sous-sol semi-enterré de plus de 60 m², composé de :
- un garage
- un atelier
- une buanderie
- une grande pièce polyvalente

Grâce à ses accès indépendants et à sa configuration, une partie du sous-sol peut facilement être aménagée en espace de vie ou pour une activité indépendante.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 50 000 euros FAI
RENTE VIAGÈRE : 830 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %.
Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 280 000 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 45% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO33.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN
06 02 08 49 04
03 83 24 67 03