Vente à terme Maison Mauges Sur Loire 8 p - occupation courte

Investissement patrimonial sécurisé avec perspective d'occupation ou de location. Située à Mauges-sur-Loire, dans un environnement résidentiel recherché et bien desservi (axes Angers, Ancenis, Cholet), cette maison rénovée de 192 m² est proposée en vente à terme occupée, avec une occupation limitée à 5 ans maximum, puis libération totale du bien. Mensualités échelonnées sur 12 ans, sans recours obligatoire à un prêt bancaire.

Un bien de qualité, déjà valorisé, rénovée par plus de 150k euros de travaux réalisés sur moins de dix ans. La maison offre des prestations solides et durables :
Le 1er niveau, comprend une cuisine équipée signée GRAVOUILLE qui s'ouvre sur un salon et un grand espace véranda. Un couloir dessert 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant.
Le second niveau dessert 2 bureaux, 1 salle de jeux, 1 lingerie, 1 salle de bain, 1 wc.
Parmi les travaux de rénovation : isolation, ouvertures double et triple vitrage, poêle à pellets, PAC, électricité. La maison bénéficie également d'un système Domotique. L'extérieur abrite 2 garages et plusieurs dépendances ainsi qu'un jardin entretenu.
Un bien confortable, fonctionnel et immédiatement valorisable à terme.

Une stratégie idéale pour investir aujourd'hui et profiter demain
- Occupation temporaire (5ans) : décote liée à l'occupation
- Aucune gestion locative pendant la période occupée
- Anticipation d'une résidence principale ou d'un projet locatif
A l'issue de l'occupation, le bien pourra être Habité ou Loué selon convenance.

Les modalités financières présentées constituent une base de négociation.
Toute proposition alternative de ventilation entre le comptant et les mensualités, ou d'ajustement de la durée de paiement, pourra être étudiée dans le cadre d'un projet sérieux et sécurisé.

Modalité d'acquisition : vente à terme occupée 5 ans
-Comptant à l'acte : 234 800 euros HAI
-Mensualités : 1080 euros / mois sur 12 ans
-Valeur du bien : 435 000 euros

Projection locative et logique économique
-Valeur locative estimée après libération entre 1 300 à 1 600 euros / mois (hors charges, estimation marché)
-Mensualité à terme :
Inférieure à l'équivalent d'un financement bancaire classique sur une durée comparable.
Comparaison financière :
A titre indicatif, un prêt bancaire équivalent (capital, durée identique) représenterait une mensualité supérieure, intégrant, intérêts bancaires, assurance emprunteur et frais annexes autour de 2000 euros/mois.
Estimations données à titre indicatif, non contractuelles, variables selon les conditions de marché et la situation de l'acquéreur.

La vente à terme permet ainsi d'éviter une partie significative des intérêts et assurances, tout en sécurisant le prix et l'échéancier.

Un bien rare alliant qualité, visibilité et stratégie long terme.

Frais de notaires estimés de 31 701 euros.
Honoraires d'agence charge acquéreur de 34 800 euros (8%)
REF 39VTO 013 - DPE C et GES A
CONTACT VIAGIMMO 54 rue Nationale 49300 CHOLET
07.82.50.25.53 cholet@viagimmo.fr (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)