Maison Biviers 5 pièces 128 m2

Idéal investisseur dans une commune très prisée, pour une future habitation, investissement locatif ou revente.

VIAGIMMO GRENOBLE vous propose en exclusivité une vente en VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 74 ans.

A Biviers, surplombant la vallée du Grésivaudan et à proximité immédiate de toutes les commodités, maison de village de 128 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 364 m², avec garage et stationnement.

Au rez-de jardin, une cuisine indépendante, un séjour, un salon, un WC et une salle d'eau.
A l'étage, trois chambres dont une avec dressing, un bureau et un WC.
Une cave, une loggia et un garage complètent l'ensemble.

Travaux de rafrâichissement à prévoir à la récupération du bien.
Chauffage par chaudière au gaz à condensation changée en 2021.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 440 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 396 000 Euros (servant debase aux calculs viagers)
Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 76 730 Euros
RENTE VIAGÈRE : 1133 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée de l'occupant (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 %
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.

Taxe foncière : 867 euros dont 96 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant.

Les intérêts de cet investissement:
>Frais "dits" de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée (20 500 euros au lieu de 32 500 euros en achat classique)
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Réf: 38VO27 - DPE: E GES: E

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
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