Immeuble 363 m2

VIAGIMMO NANCY vous propose un VIAGER MIXTE au profit d'un homme de 73ans.

Situé à proximité immédiate du centre ville d'EPINAL, Immeuble de rapport constitué d'un appartement Loft de 167 m2 en RDC en viager occupé et de 7 appartements F1 équipés sur 2 étages en viager libre ( jouissance immédiate)

Le Loft est composé d'une très grande pièce de vie de plus de 80 m2, d'une chambre parentale de 40 m2, d'une chambre avec SDE, d'une mezzanine pouvant faire office de 3ème chambre, le tout donnant sur un extérieur, terrasse et stationnement + cave de 40 m2

Chaque appartement F1 est magnifiquement agencé avec architecte d'intérieur avec SDB, cuisine équipés en parfait état

BOUQUET : 199 500 EUROS
RENTE VIAGÈRE : 1 960 EUROS/mois (révisable selon l'indice INSEE)
Revalorisation de la rente inhérente au loft de 30% soit environ 200 euros à la libération de ce dernier

LOYERS ACTUELS : 2 800 euros/mois
LOYERS FUTURS ATTENDUS à la libération du LOFT : 15 000 euros/an

Intérêt de l'investissement :
- Investissement patrimonial de par la qualité de l'immeuble et son emplacement
- Permet d'obtenir un revenu immédiat qui permet de couvrir la rente mensuelle versée et les frais inhérents : taxe foncière, frais d'entretien...
- Rentabilité de + de 10% à la libération du loft actuellement en viager occupé

Pour information :
Valeur du bien s'il était vendu en vente traditionnelle : 596 000 EUROS
A ce jour, les appartements sont tous loués.
Taxe foncière : 5 933 euros
Honoraires agence : charge vendeur.
Frais d'acte notarié estimés : 46 000 EUROS
REF 20VL128. DPE : C pour le loft et D pour les studios


CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à terme
3, boulevard du recteur Senn
54000 NANCY
tel : 06.08.00.90.80

Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1500 euros.