Nue propriété avec réserve de 6 ans d'usufruit Maison Plateau des Petites Roches 325 m2

Bénéficiez d'une décote immédiate de 170 000 euros : investissez 725 000 euros pour un bien estimé à 895 000 euros, sans rente, pour une opération totalement maîtrisée (pas d'aléa de durée ni de prix);

VIAGIMMO GRENOBLE vous propose en exclusivité une vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit pendant 6 ans au profit des vendeurs.

Au Plateau des Petites Roches, à Saint-Pancrasse, cette très belle propriété offre 325 m² habitables répartis sur trois niveaux, sur un terrain paysager de 2 386 m². Vous profiterez d'une vue panoramique à couper le souffle sur la chaîne de Belledonne, au pied de la Dent de Crolles. Un cadre privilégié, à seulement 30 minutes de Grenoble et 20 minutes de Meylan et Crolles.
Prestations soignées et matériaux de qualité pour un confort haut de gamme.

Le rez-de-jardin, d'une surface de 141 m², offre un bel espace de vie entièrement aménagé, avec un accès direct au jardin et une terrasse privative. Parfaitement adapté pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou envisager une location indépendante pour des revenus complémentaires, il comprend une cuisine, une salle à manger, un salon-séjour, une chambre, un grand dressing en bois red cedar, une salle de bain, des WC indépendants, ainsi qu'une véranda lumineuse faisant office de jardin d'hiver.

Le 1er niveau, accessible de plain-pied depuis le porche d'entrée, développe 150 m² et séduit par ses volumes et sa luminosité. Il comprend une entrée, un salon cathédrale avec belle hauteur sous plafond, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et des WC indépendants.
L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique en bois, agrémentée de dalles en verre trempé, apportant une touche contemporaine et élégante à l'ensemble.

Le dernier niveau, d'une surface de 35 m² (67 m² au sol), se compose d'une bibliothèque en mezzanine, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC indépendants.

Un garage / atelier / chaufferie de 42 m² ainsi une cave complètent ce bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec silo, complétée par deux grands poêles de masse très performants, garantissant confort et efficacité énergétique.

D'une valeur vénale de 895 000 euros, ce bien est proposé en VENTE A TERME avec une occupation de 6 ans au profit des vendeurs, aux conditions financières suivantes :
- COMPTANT : 725 000 euros Honoraires inclus charge vendeurs.
- PAS DE RENTE

Un prêt bancaire est possible pour financer cette acquisition sans versement de rente.

Les vendeurs (usufruitiers) conservent la jouissance du bien pendant 6 ans.
Ils prennent en charge la taxe foncière, l'entretien courant et les travaux (hors gros travaux selon les articles 605 et 606 du Code civil).
Vous connaissez ainsi le montant exact de votre investissement dès l'acquisition.

Réf. : 38NP17 DPE : D - GES : B

Avantages de cet investissement :

Pas de taxe foncière ni charges de copropriété à payer

Décote appliquée sur la valeur libre correspondant à l'usufruit conservé par les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif

Zéro souci de gestion locative : pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de vacances locatives. Les occupants assurent l'entretien du bien.

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr