Appartement Moirans 3 pièces 65 m²

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Homme de 74 ans.

A Moirans, au sein de la copropriété « Résidence du Parc », particulièrement bien entretenue, dans un cadre de vie arboré, calme et sécurisé.

Appartement T3 de 65m² situé au rez de jardin.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'un séjour, , de deux chambrex, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un jardin privatif de 23m² complète ce bien.
Places de stationnement extérieures et cave privative.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE, avec occupation à vie au profit du vendeur, aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 25 920 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 382 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 20 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 130 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur

Charges de copropriété : 143 euros/mois dont 63% environ restant à la charge de l'occupant (selon dernier décompte de charges).
Taxe foncière : 850 euros dont 175 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à la charge de l'occupant.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Les droits de mutation (frais de notaire) sont calculés sur la valeur occupée, et non sur la pleine propriété, ce qui permet une économie immédiate.
> Une décote de près de 44 % est appliquée sur la valeur du bien, en raison du droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.
Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans recours à l'emprunt bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 352 lots d'habitation dont 143 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO20 - DPE: E GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 352 lots - dont 143 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1720 euros.