Maison Riom 4 pièce(s) 80 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
De retour sur le marché.
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme et d'une femme âgés de 77 ans.

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Pas d'impôt sur les revenus locatifs.

Maison familiale parfaitement entretenue avec jardin sur Riom (Puy-de-Dôme)
A quelques minutes seulement de Clermont-Ferrand, dans la charmante ville historique de Riom, réputée pour son riche patrimoine, ses marchés animés et sa qualité de vie préservée, découvrez cette maison de caractère soigneusement entretenue.

Édifiée sur un terrain d'environ 400 m², cette maison d'environ 80 m² habitables propose des
espaces fonctionnels et lumineux :
- Au rez-de-chaussée (1/2 niveau): une entrée avec placard ouvrant sur un agréable séjour-salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante.
- A l'étage : deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et
WC indépendant.
- Les combles aménagés offrent une troisième chambre, deux greniers, ainsi qu'
un espace avec point d'eau et WC, idéal pour un adolescent ou un bureau indépendant.
- Au sous sol, une cuisine d'été, une grande cave et un garage (de plein pied).

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et soigné et d'un second garage indépendant..

Côté confort, rien n'est à prévoir :
- Chaudière gaz neuve,
- Double vitrage PVC et aluminium dans le séjour,
- Volets roulants électriques en aluminium,
- Toiture récemment refaite,
- Climatisation
- Maison entretenue avec le plus grand soin par ses propriétaires.

Opportunité patrimoniale rare pour investir sereinement dans un bien de qualité, parfaitement situé et sans travaux à prévoir.

BOUQUET : 63.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 237/mois
Majoration de la rente si départ anticipé : +20%
VALEUR VÉNALE RETENUE : 180.000 euros (valeur réelle : 200.000 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits
Taxe Foncière : 1000 euros env
REF : 22VO111

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/