Maison Aydat 7 pièce(s) 175 m2

VIAGIMMO vous propose en EXCLUSIVITE une VENTE A TERME LIBRE d'occupation

Maison et/ou local commercial avec vue exceptionnelle sur le lac d'Aydat. Habitable à titre privé et/ou exploitable en restauration, chambres d'hôtes,...

La vente à terme permet un paiement échelonné et équivaut à un prêt consenti par le vendeur, ceci évitant de lourds intérêts bancaires. Economie estimée par rapport à un emprunt de 163.000 euros sur 15 ans avec un taux d'intérêt de 4,48 % et un taux d'assurance de 0,34% : 67.668 euros avec une mensualité de 1281 euros, soit une économie de 376 euros/mois.

La commune : AYDAT, communément appelée "CLERMONT PLAGE" est l'une des destinations les plus prisées localement des citadins qui souhaitent prendre l'air ou se baigner.
Outre le lac de la Cassière situé sur la même commune à quelques kilomètres, le lac d'Aydat, fait le bonheur des plaisanciers. Sa base nautique propose des stages de planche à voile, de kayak, etc. Une plage est aménagée pour la baignade surveillée (pavillon bleu) et les départs en pédalos. Nombreux départs de randonnées vertes.

Le bien :
Maison d'habitation de 115m² avec vue imprenable sur le lac.

Ce bien, qui peut constituer un pied à terre idéal aux familles à la recherche d'un lieu atypique, peut également être habité et exploité à titre professionnel, comme il l'a été durant des années.

La partie supérieure accessible par une route située à l'arrière (stationnement deux véhicules), constitue l'espace habitation sur deux niveaux.
Un premier niveau composé d'un vaste séjour / salle à manger avec cuisine ouverte ayant accès à une terrasse par 3 baies vitrées, le tout offrant une superbe vue sur le lac ; une salle de bain, un wc séparé et une buanderie.
Au niveau supérieur, trois chambres desservies par un espace de 20m² environ utilisable en bureau, salle de jeux, salon annexe,...

La partie inférieur, de plein pied par rapport à la route principale de la commune empruntée par l'ensemble des visiteurs, constitue un espace commercial de 60m² environ.

Si cet espace à vocation a redevenir un lieu de vente ou de restauration, il peut tout aussi bien être transformé en appartements à louer (airbnb, hôtellerie,...) ou tout type de projet (restauration à emporter,...).

Les extérieurs, d'une surface de 330m² environ, pourraient idéalement accueillir des tables pour profiter de la vue sur le lac dans le cadre d'une activité de restauration, ou encore quelques transats pour les hôtes, voir d'un espace de détente familial...

Chauffe eau solaire. Quelques rafraichissements à prévoir.

COMPTANT : 112.000 EUROS honoraires d'agence inclus
MENSUALITÉS : 1028 EUROS pendant 15 ans
VALEUR VÉNALE : 275.000 EUROS
Honoraires d'agence : charge vendeur
DPE E et E
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1200 euros
Ref : 22VT48
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VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
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