Propriété en viager mixte 9 pièce(s) 390 m2

Propriété en viager mixte (une partie occupée, un partie libre d'occupation à disposition de l'acquéreur)

EN EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND vous propose une vente en VIAGER MIXTE au profit d'un homme de 78 ans.
Le vendeur continue à jouir de son logement.
L'acquéreur dispose d'une partie distincte pour se loger ou mettre en location.

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien.

Ancienne seigneurie du 13e siècle, aux portes du Parc des Volcans, à deux pas de Clermont-Ferrand (20km), situé dans l'un des plus beaux villages de France.

Superbe domaine équin connu de tous les passionnés de chevaux faisant escale en Auvergne, ancien gîte équestre labellisé FRETE (3 roses, 3 fers).

Point de départ pour la découverte à cheval ou à pied des nombreux chemins et sentiers de randonnée qui sillonnent les paysages variés du Parc des Volcans d'Auvergne.

Vendu avec ses 3ha 25a qui entourent le domaine (la même surface étant louée par le vendeur soit 6,5 ha), il dispose de 3 boxes ainsi que d'un abri dans chaque pré entièrement clôturé, y compris sellerie et local pour le matériel des cavaliers.

En accord avec le vendeur, une partie de ces terrains pourraient être mis à disposition de l'acquéreur (étant précisé que le vendeur dispose de tout l'équipement nécessaire à l'entretien : tracteur,...).

Outre les prés, le parc entourant la demeure est tout simplement somptueux

Concernant la partie habitable :

L'habitation principale demeurant occupée par le vendeur , d'une surface d'environ 300m² se compose de trois niveaux:
Au RDC, une entrée, une grande cuisine voutée donnant sur véranda et cour intérieure, deux salons dont un avec cheminée), un séjour/salle à manger également équipée d'une cheminée, les trois donnant sur le parc somptueux.
Au 1er étage, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau.
Au 2eme étage, 2 chambres dont une avec point d'eau et un bureau.

L'habitation annexe, demeurant à disposition de l'acquéreur pour se loger ou la louer, se compose de deux appartements pouvant ne faire qu'un par le percement du mur séparatif. Appartements rénovés (double vitrage et isolation notamment).
Un appartement de 55m² comprenant un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un appartement de 35 m² comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre , une salle d'eau avec WC séparé.

Concernant les dépendances et annexes, elles sont nombreuses, citons notamment : un grand garage de 100m², une superbe grande cave, chaufferie, atelier, box à chevaux, sellerie, abris,...

Cette propriété à vocation à accueillir des familles nombreuses, des amoureux de la nature, les passionnés d'élevage, tout projet de chambres d'hôtes, gîte, ...

A voir absolument. La vie de château vous attire? Ce bien est fait pour vous.

BOUQUET : 456.000 EUROS
MENSUALITES : 1090 EUROS /mois (révisable indice INSEE)
VALEUR DU BIEN LIBRE: 800.000 EUROS.
Mensualité supplémentaire si libération anticipée : 566 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notarié réduits : 45.400 Euros environ (estimés sur la valeur en occupée) au lieu de 56.900 euros (sur la valeur vénale)
DPE en cours
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard 7000 à 9000 euros
Réf: 22vo36

Plus de photos et d'informations sur demande.

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/