Propriété 11 pièces 420 m2

SOUS OFFRE

Vente à terme libre d'occupation

Demeure de charme et/ou local commercial 420m² - 600.000 euros échelonnés (50.000 euros au jour de la vente + mensualités de 2416 euros sur 20 ans - Ces montants sont modulables. Nous contacter).
VIAGIMMO vous propose en EXCLUSIVITE une VENTE A TERME LIBRE
Demeure de charme habitable à titre privé et/ou exploitable en hôtellerie, restauration, chambres d'hôtes,... à 5 minutes d'Issoire et de l'Autoroute A75.
La vente à terme permet un paiement échelonné et équivaut à un prêt consenti par le vendeur, ceci évitant de lourds intérêts bancaires. Economie estimée par rapport à un emprunt de 580.000 euros sur 20 ans avec un taux d'intérêt de 2,52 % et un taux d'assurance de 0,34% : 198.422,00 euros avec une mensualité de 3243 euros, soit une économie de 827 euros/mois
Ensemble immobilier atypique exploité durant 30 années en Café, Hôtel, Restaurant (CHR - Licence IV incluse).
Ce bien qui peut constituer un pied à terre idéal aux grandes familles à la recherche de surfaces et de vieilles pierres, peut également être habité et exploité à titre professionnel, comme il l'a été durant des années.
Quatre bâtiments (représentant environ 800m²) entourent une charmante cour de 300m², véritable havre de verdure au sein duquel trône notamment un somptueux marronnier centenaire.
Sur ces 800m², env. 310m² sont habitables et exploitables immédiatement (à titre privé comme professionnel) :
-La partie anciennement exploitée en restaurant est ainsi constituée : une salle entièrement équipée (tables,...) et sa grande baie vitrée à galandage donnant sur les extérieurs, une cuisine ayant conservé son équipement professionnel, office et plonge (env. 63m²) / Bureau (env. 8m²) / Lingerie (env. 19m²) / Entrée (env. 23m²) / Toilettes clients (env. 11m²) / grande salle voutée (env. 45m²).
-La partie anciennement exploitée en hôtellerie est constituée de 3 spacieuses et ravissantes chambres, toutes équipées (lits,...) et comportant chacune salle de bain et wc : 1 chambre sur deux niveaux avec mezzanine (RDC : 49m², mezz : 19m²) / 1 chambre de 47m² / 1 chambre de 30m².
Une maison de 112m² habitable en l'état, à rafraichir : 1 cuisine à aménager, 1 salon et 1 wc au rez-de-chaussée, 3 chambres, 1 salle de bain et un wc à l'étage. L'accès à cette maison peut se faire de l'intérieur du complexe ou directement de la voie publique, ce qui en permet la location éventuelle ou l'aménagement d'un gîte.
1 pigeonnier de 31m² sur deux niveaux disposant d'un accès depuis l'extérieur.
3 garages (env. 51m²) et un local de stockage pouvant accueillir spa ou autre sauna (env. 30 m²)
Outre les éléments ci-dessus, ce bien dispose d'un énorme potentiel évolutif : un plateau entier au-dessus du restaurant, d'une surface de 150 m² ne demande qu'à être aménagé (chambres supplémentaires, salons,...).
Deux caves complètent ce bien : une de 29m² env. et une autre de 90m² env. pouvant faire l'objet de différents aménagements : salle de sport, de détente ou comme l'ancien exploitant l'avait envisagé, une piscine.
La répartition du comptant et des mensualités est modulable (nous contacter)
COMPTANT : 50.000 EUROS honoraires d'agence inclus
MENSUALITÉS : 2416 EUROS pendant 20 ans
VALEUR VÉNALE : 600 000 EUROS
Honoraires d'agence : charge acquéreur
Frais de notaire estimés : 40 000 EUROS Env.
DPE VIERGE
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 3200 et 3900 euros
Ref : 22VTL09
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20, Place Hyppolyte Renoux
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