Lyon 3ème, Appartement 5 pièces 135 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des vendeurs >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO Lyon vous propose une Vente à Terme Occupée à vie au profit d'un HOMME de 88 ans et d'une FEMME de 90 ans, avec paiement sur 10 ans.

A Lyon 3ème, sur la place Aristide Briand, dans une copropriété de 1972 bâtie par le constructeur PITANCE et réputée pour son vaste parc intérieur privé de plus de 6 000 m², agrémenté d'espaces verts arborés et d'un court de tennis.

Un Appartement T5 de 135 m2 au 3ème étage composé d'un grand hall, d'un séjour-salle à manger, d'une cuisine, de 4 chambres dont une avec salle d'eau, de 2 WC avec point d'eau, d'une salle d'eau et d'une salle de bains.
De nombreux placards sont répartis dans différentes pièces.

La cuisine et une chambre donnent sur une terrasse de 11 m² exposé Nord et jouissant du parc intérieur.
Le séjour et 3 chambres ont accès à un balcon de 11 m² coté rue et exposé sud et Ouest.

Un garage de type box fermé, une place de parking en sous-sol sécurisé et une cave de 9 m² complètent le bien.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs reliés au réseau de chauffage urbain.

Proche supermarchés, diverses commodités, arrêts de bus et métro B / D.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 670 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 623 100 Euros, ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE A VIE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 237 386 Euros HAI
+ 120 MENSUALITES : 1 791,55 Euros / mois soit pendant 10 ans (révisable annuellement selon l'indice INSEE de référence des loyers IRL).

Revalorisation de la mensualité après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +500Euros/mois (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la mensualité).

Charges de copropriété : 132 Euros/mois à charge nouveau propriétaire et 236 Euros/mois à charge des occupants, incluant chauffage, eau chaude et eau froide.

Taxes foncières : 2 684 Euros (dont 354 Euros de taxes d'ordures ménagères restant à la charge de l'occupant)

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 35 800 Euros (au lieu de 51 800 Euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

REF 20VO189

DPE et GES classe C

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 659 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4420 euros.