Appartement Bourg Saint Maurice 2 pièces 55.26 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 76 ans.

Appartement T2 de 55.26m2 idéalement placé en plein centre de Bourg Saint Maurice dans une résidence récente de 2020, au pied de la gare routière et à 10 minutes du funiculaire qui amène à la station des Arcs.
Situé dans une copropriété récente et sécurisée, au 2ème étage sur 3, avec ascenseur, ce T2 lumineux et fonctionnel est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte et aménagée sur le salon séjour qui s'ouvre sur un grand balcon et une magnifique vue sur les montagnes enneigées, d'une grande chambre, d'une salle de bains avec douche et baignoire à jacuzzi et d'un WC séparé.
Une place de parking en sous-sol, une cave fermée complètent cet appartement.
Local à skis et local à vélos communs à la copropriété.

BOUQUET : 70 760 euros
RENTE VIAGERE : 733 euros révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 260 000 eurosuros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 14 000 eurosuros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété : 1121 euros/an dont 669 euros de charges locatives récupérables
Taxe Foncière :1006 euros (dont 248 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative ( pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec excellente localisation et prestations.


REF 34VO004-DIAG : DPE : C / GES : A

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 55 m2
Prix du bien : 70 760 euros
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours
Nombre de lots :
Charges prévisionnelles annuelles :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023

Consommation énergie primaire :153 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 66 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 euros et 830 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 35 lots - dont 19 lots habitation.(Pas de procédure en cours).