Appartement Voglans 3 pièces 65.40 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 70 ans.

Appartement de 65,16m2 avec terrasse de 33.77 m2 avec vue sur le lac du Bourget dans une résidence récente de 2006, bénéficiant d'un calme absolu.
Situé dans une copropriété bien entretenue, au 3ème étage sur 4, ce charmant T3 clair et fonctionnel en triple exposition est composé d'une entrée avec placard intégré, d'une cuisine ouverte et aménagée sur le salon séjour s'ouvrant sur une terrasse exposée ouest avec une très belle vue sur le lac du Bourget , de deux chambres , d'une salle de bain, d'un WC séparé.
Un garage fermé de 15,43 m2 et une cave de 2.52m2 complètent ce bien.
Plusieurs commerces sont à proximité (boulangerie, boucherie, restaurant...) , centre de Voglans à 400 m
Proche aéroport, centre commercial Chamnord, à 5 minutes du lac du Bourget.

BOUQUET : 72 400 Euros
RENTE VIAGERE : 356 Euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 280 000 Euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 11 852 Euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété :1 095 euros/an dont 603 euros de charges locatives récupérables
Taxe Foncière : 720 euros (dont 157 euros taxe d'ordures ménagères)


REF 34VO004-DIAG : DPE : D GES : D

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 65 m2
Prix du bien : 72 400 euros
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours
Nombre de lots : 97 dont 35 d'habitations
Charges prévisionnelles annuelles :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 33 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 euros et 1240 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 97 lots - dont 35 lots habitation.(Pas de procédure en cours).