Maison Albertville 6 pièces 137 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO AIX LES BAINS vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 82 ans et d'un homme de 81 ans.

GRANDE MAISON RÉNOVÉE ? PLAINE D'ALBERTVILLE
Adaptée PMR 137 m² habitables + 120 m² d'annexes Terrain plat Emplacement stratégique !

Investissement sécurisé avec potentiel patrimonial important

Vous cherchez une valeur sûre et pérenne dans un secteur dynamique des Alpes ? Cette maison , entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, est idéale pour un placement en viager occupé.

Surface habitable : 137 m² + 120 m² d'annexes (atelier, garage, rangements)
Maison des années 80 rénovée : aucun travaux à prévoir
Adaptée PMR accessibilité totale
Terrain plat de 1075 m2 bien exposé, facile d'entretien
Emplacement privilégié : dans la plaine d'Albertville, à deux pas des commerces, services, écoles et axes routiers (accès rapide à Chambéry, Annecy, stations de ski)


Fenêtres triple vitrage PVC , volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation de 2021, VMC double flux, peinture extérieure refaite.

Cette maison, admirablement bien entretenue, est composée d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée, d'une salle à manger, d'un grand salon équipé d'une cheminée avec insert, d'une chambre et d'une salle de bains.
A l'étage, 2 chambres dont une s'ouvre sur un grand balcon de 15 m2 carrelé, une mezzanine, une salle d'eau et un toilette séparé.
Un sous sol avec lingerie, chaufferie et cave.
Garage avec porte automatique, grenier, carport complètent ce bien.
Jardin entièrement arboré.


Centre Ville: 5 minutes
Echangeur autoroute : 5 minutes

BOUQUET : 84 500 euros
RENTE VIAGERE : 967 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 350 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 16 878 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)


Taxe Foncière : 1 049 euros (dont 344 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager.
Investissez sereinement dans la pierre pour votre retraite , avec un faible bouquet et en épargnant chaque mois ( la rente) dans un secteur attractif , sans fiscalité tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne!

REF 34O011-DIAG : DPE : C GES : C

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 23 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 euros et 1880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr