Maison Albertville 6 pièces 137 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 81 ans et d'un homme de 80 ans.

Albertville, au carrefour de la vallée de la Tarentaise, du Beaufortain et du Val d'Arly , proche de toutes les stations de ski de la Savoie,
Maison des années 80, très bien entretenue construite et rénovée avec des matériaux de qualité d'une surface de 137 m2 (137 m2 loi carrez) et 120 m2 de dépendances sur 1075 m2 de terrain.

Fenêtres triple vitrage PVC , volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation de 2021, VMC double flux, peinture extérieure refaite.

Cette maison de plain pied est composée d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée, d'une salle à manger, d'un grand salon équipé d'une cheminée avec insert, d'une chambre et d'une salle de bains.
A l'étage, 2 chambres dont une s'ouvre sur un grand balcon de 15 m2 carrelé, une mezzanine, une salle d'eau et un toilette séparé.
Un sous sol avec lingerie, chaufferie et cave.
Garage avec porte automatique, grenier, carport complètent ce bien.
Jardin entièrement arboré.
Accès PMR

Centre Ville: 5 minutes
Echangeur autoroute : 5 minutes

BOUQUET : 94 500 euros
RENTE VIAGERE : 820 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 350 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 16 878 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)


Taxe Foncière : 1 049 euros (dont 344 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager.

REF 34O011-DIAG : DPE : C GES : C

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 137,12 m2
Prix du bien : 94 500 euros
Honoraires à la charge du vendeur


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 23 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 euros et 1880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr