Demeure de prestige Valromey Sur Seran 600 m2

VIAGIMMO AIX LES BAINS vous propose une VENTE A TERME LIBRE (disponible immédiatement pour habiter ou louer à votre profit), avec un paiement sur 10 ans.

Propriété datant de 1773 nichée sur un terrain de 32 000 m2 située dans le Valromey, située à 15 minutes d'une gare TGV, 15 minutes de Belley et à la même distance d'Annecy, Lyon ou Genève.

Entièrement rénovée par deux architectes, cette propriété est composée de 12 pièces.
Au rez de chaussée, une entrée majestueuse, une grande cuisine indépendante, une salle à manger, deux salons, un bureau, un dressing et un toilette.
Au 1er étage, 3 chambres, une grande salle de bains, un toilette et un dressing ainsi qu'un espace dédié à des chambres d'hôtes composé de trois chambres avec salle d'eau individuelles et d'un grand séjour.
Au 2ème étage, 280 m2 aménageables.
Un sous sol avec caves voutées et espace chaufferie.
Chauffage hautement performant avec bois déchiqueté, panneaux solaires.

Un gîte indépendant à côté de la maison, permet un hébergement à la semaine ou au mois en toute indépendance.

Terrain clos, arboré et piscinable, avec vue sur le Colombier.

COMPTANT: 660 000 euros
MENSUALITES : 4 167 euros pendant 10 ans , révisable annuellement selon l'indice de référence des loyers ( IRL)

Soit un prix d'achat de 1 160 040 euros HAI
Honoraires d'agence : charge acquéreur
Frais d'acte notarié estimés : 78 000 euros


Taxe Foncière : 2 103 euros

Intérêt de l'investissement :
-Vous pouvez immédiatement l'habiter et louer le gîte et les chambres d'hôtes à votre profit pour financer en partie la mensualité.
-Achat hors concours bancaire, pas d'intérêts d'emprunt à payer ( économie d'intérêts bancaires et assurances par rapport à un prêt bancaire du même montant sur la même durée)
-un bien d'exception, au coût d'entretien modéré dû à la qualité de la rénovation, au prix d'une villa classique.
- un emplacement de choix en pleine nature mais proche de toutes les commodités.
- un potentiel exceptionnel.

Surface : 600 m2 habitables + 280 m2 aménageables


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2020
DPE : C GES : A
Consommation énergie primaire :99 kWh/m2/an
GES : 1 KgCO2/m2/an



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)