Appartement Aix Les Bains 3 pièces 63.21 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 77 ans.

Appartement T3 de 63.24 m2 idéalement placé, proche du centre-ville et de la gare d'Aix-les-Bains. Fraichement rénové, situé dans une résidence sécurisée, avec ascenseur. Ce T3 lumineux et fonctionnel est composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée s'ouvrant sur une loggia, d'un salon séjour avec terrasse , de deux chambres, d'une salle d'eau et d' un WC séparé.
Un garage privatif fermé et une cave complètent cet appartement.

BOUQUET : 77 680 euros
RENTE VIAGERE : 366 euros révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé.

VALEUR VENALE : 221 000 eurosuros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 11 700 eurosuros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété :1 398 euros/an dont euros de charges locatives récupérables
Taxe Foncière : 919 euros (dont 160 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées..)
Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec excellente localisation et prestations.

Surface : 63.24 m2
Prix du bien : 77 680 euros
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours
Nombre de lots : 145
Charges prévisionnelles annuelles :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024
REF 34VO022-DIAG : DPE : D / GES : C

Consommation énergie primaire :213kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 208 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr